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索 引  号: 485760779/201711-00017 信息分类: 办理指南 / 组织机构简介 / 其他 / 其他
发布机构: 黄山市住房公积金管理中心 发文日期: 2017-11-07
生效日期: 废止日期:
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名       称: 购买二手房住房公积金贷款办理指南(2017年)
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购买二手房住房公积金贷款办理指南(2017年)

发布机构:    黄山市住房公积金管理中心     发布日期:2017-11-07     信息来源: 黄山市人民政府     浏览次数:2158

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一、贷款条件

1、申请贷款时,借款人(黄山市在职职工)及其所在单位在本中心按月连续足额缴存住房公积金六个月(含)以上。

注:婚后购房的,合同上须有借款人及其配偶姓名

2、有稳定的经济收入,信用良好,且无连续3期(含)或累计6期(含)以上逾期等不良信用记录。有按期偿还贷款本息的能力(月还款额不超过借款人家庭月收入的50%)。

3、购买首套或第二套改善性自住住房,持有合法的公证过的购房合同及首付款凭证。

4、缴存职工家庭未申请过住房公积金贷款或已结清首次住房公积金贷款且信用状况良好。

二、贷款额度

1、不高于现行最高贷款限额:缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为45万元;单方符合贷款条件的,最高限额为35万元。缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款,夫妻双方符合贷款条件的,最高限额为35万元,单方符合贷款条件的,最高限额为25万元。

贷款额度=借款人基数12万+共有人基数12万+(借款人公积金余额+共有人公积金余额)×3

   注:首付金额一般应大于缴存职工家庭成员公积金账户余额。

三、贷款期限   

1、不超过三十年,且不超出法定退休年龄后五年;

2、房龄与贷款年限之和不超过四十年。

四、贷款申请材料

   1、贷款申请表(黄山市住房公积金管理中心官方网站下载);

2、售房人身份证及共有人身份证、婚姻状况证明(复印件两份),售房人在贷款银行开设的账号;

3、借款申请人及房屋共有人身份证;

4、借款申请人婚姻状况证明(结婚证、离婚证或离婚判决书,如为单身,本人需到中心填写单身声明);注:结婚证或离婚证上的姓名、出生年月等须与身份证一致。

5、不低于购房款总额规定比例的首付款(首付款应以银行转账交易),售房人开具首付收条(收条需到黄山市住房公积金管理中心官方网站下载);

6、主申请人在委托贷款银行开具的还款账号(银行卡复印件);

7、契税发票、销售不动产发票;

8、原产权证销户复印件、安徽省契税完税情况证明复印件各两份(需有市不动产登记局查询专用章);

9、过户后的不动产权证和共有权证(土地性质为出让,土地使用年限为70年或50年,用途为城镇住宅用地/住宅,需复印房屋分层分户图、宗地图);

10、购房合同原件两份;

11、房屋评估报告原件两份(评估公司:中信、中安、华瑞、华民、三金、博文、天南);

12、借款人及配偶持身份证到委托贷款银行个贷中心查询个人信用报告(加盖业务章);

13、本地职工借款人及配偶收入证明及近半年工资收入明细(存折或到银行打印工资卡流水并盖章);

14、购房地及缴存地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料;若住房公积金信息系统或人民银行个人征信报告中显示有住房贷款的,需提供贷款地不动产登记部门出具的《不动产登记资料查询结果证明》等有关材料及相应的借款合同。

异地职工另须提供:15、异地缴存证明(中心官方网站下载)及近半年住房公积金缴存明细记录(需加盖缴存地公积金中心公章或业务专用章);

16、异地职工配偶收入证明(中心官方网站下载)及近半年工资收入明细(存折或到银行打印工资卡流水并盖章);注:职工配偶缴存住房公积金的不需要提供收入证明及工资流水

17、填写《职工申请异地住房公积金贷款承诺书》(在中心领取),承诺书中的黄山市联系人须持身份证原件及复印件,在管理中心(管理部)贷款业务窗口签字,缴存地联系人提供身份证复印件;

上述材料需出具原件,原件经中心审查后退还给借款人,并提供大小规格为A4纸的复印件两份(中心一份、委托银行一份)。

五、贷款程序

申请人填写贷款申请表(加盖单位公章)并提供贷款材料→资料齐全后中心审核→申请人与受委托银行签订借款合同、抵押合同或保证合同→按规定办理房屋抵押→将合同、抵押登记证明原件及复印件交付中心或银行→中心划款→受托银行按规定发放贷款→借款人按月还款